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投资性房地产分录编写步骤
考试政策是很多考生和家长关心的事。会计分录不会写怎么办，投资性房地产的部分让很多考生感到困惑。今天小编整理了这部分内容的核心知识点，从基础概念到具体分录都有详细说明，帮助大家在备考中快速掌握这部分内容。感兴趣的小伙伴跟着小编一起来看一下吧
投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业外购或自建投资性房地产时，相关的会计分录怎么写？
投资性房地产的会计分录
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
借：投资性房地产
贷：银行存款
（3）内部转换形成的投资性房地产
借：投资性房地产（成本模式）
投资性房地产——成本（公允价值模式）
公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）
成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允价值模式
借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（借方余额情况下）
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
资本公积是什么？
资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
投资款入账的会计分录处理
企业在发展经营过程中，在初创期会进行一系列的融资行为，当收到投资款时一般可以计入银行存款科目，实收资本科目，相关的会计分录应如何编制？
收到投资款的会计分录
（一）接受现金资产投资的账务处理
借：银行存款(发行价款、手续费、佣金)
贷：实收资本(有限责任公司按照双方约定的份额)/股本(股份有限公司按面值)
资本公积——资本溢价/股本溢价(差额倒挤)
（二）接受非现金资产投资
借：固定资产/原材料/无形资产(按资产的公允价值)
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：实收资本(按照双方约定的份额)
资本公积——资本溢价(差额倒挤)
什么是实收资本？
实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。
资本公积是什么？
资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
银行存款是什么？
银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。根据我国现金管理制度的规定，每一企业都必须在中国人民银行或专业银行开立存款户，办理存款、取款和转账结算，企业的货币资金，除了在规定限额以内，可以保存少量的现金外，都必须存入银行。